营业税减免政策期限将至，消费者购房勿错末班车

“银十”走过一大半，距离年末营业税减免政策的期限也越来越近，此时的京城二手楼市呈现何种动态呢？消费者心理又是如何呢？

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，十月中旬（11日-20日）京城存量住宅网上签约成交量为7991套，与十月上旬（1-10日）的1850套相比，大涨4倍还多；与9月同期的6462套相比，上涨23.66%。

一、10月中旬二手楼市交易活跃，比上旬大涨4倍

中旬与上旬相比存量住宅成交量大涨，主要是由于上旬成交量十分低迷相关。十一和中秋节双节同时到来，一方面8天长假期间的大家购房意愿较低，大都选择回家探亲或出行旅游、购物，放缓了购房进度；二是房价连续7个月上涨，增加购房者观望情绪；三是二手房放贷收紧，消费者购房成本提高，买卖双方博弈加剧。

但10月中旬与9月同期存量住宅成交量相比，23.66%的成交量的上涨也十分明显。由此可以看出，距离营业税减免政策的期限越来越近，消费者也在加快完成购房大事的步伐。

在成交量上涨的同时，房源挂牌量没有出现明显的增加，可见前半年活跃的交易确实消化掉很大一部分房源。而房源量的稀缺，也就增加了在售房源业主的信心，报价相对较高，虽然目前市场观望氛围较浓，但从北京中原分行了解到，议价空间仍然有限。

二、消费者积极购房，乘上税费减免的末班车；业主心态坚挺

从消费者购房的心态来看，随着政策期限的临近，在不断加快购房的步伐。北京中原分行经理介绍说，他的客户资源中有一王先生的消费者，单身，本打算趁着税费优惠力度较大，买套二手小户型房产自住用，从春节过后就一直在不断寻找合适的房产。岂料合适的房子还没有找到，4月公司安排他外地出差，一走半年，期间虽然有充足的房源，但由于其一直在外地都未能回来选择。

9月底回京后，就积极的找合适房源的看房、选房，但相对前几个月充裕的房源而言，目前的房源稀缺，且价格也上涨了不少。王先生也曾犹豫现在买房还是观望一阵再看，但又考虑到税费减免政策期限将至，未来走势还不明朗。因此，还是在十一期间积极的选房，看房，在上周还是选到了价格、位置都很满意的房产。

而从业主的角度来看，虽然也考虑如果明年营业税政策取消，意味着消费者的购房成本更高，会增加房产出售的难度。但也考虑，目前北京二手房市场活跃度较高，且价格持续高涨，这一两个月虽然变化不大，但也不是下浮的趋势，因此心态仍然比较坚挺。

当然，在自住消费者积极选购房产的同时，我们也了解到，投资客却显得购房步伐有所缓慢，他们更看重的是房产项目本身的升值潜力空间。

综上，北京中原三级市场研究部的分析师提醒自住的购房消费者，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，可以择机选购。毕竟从目前的京城二手楼市来看，价格方面走势趋稳，并未有下浮的趋势，而税费减免政策的期限将至，在期限内仍然可以享受税费方面的大幅优惠。